Aquí hay una guía para comprar una propiedad en Panamá, sin importar si eres local o extranjero. ¡ACTUALIZADO 2023!
¿Estás interesado en comprar una propiedad en Panamá? Si es así, ¡este artículo te ayudará! No importa si eres un panameño o un extranjero que quiere comprar una propiedad en Panamá, encontrarás útil este artículo. A continuación, compartiré mi perspectiva sobre mudarse e invertir en Panamá, junto con algunos consejos para cuándo sea tu momento de comprar una propiedad en Panamá. Vamos a ver lo que necesitas saber acerca de la compra de bienes raíces en Panamá!
Qué tipos de propiedad puedes encontrar en Panamá?
Propiedades tituladas
La propiedad titulada en Panamá se parece mucho a la de los títulos simples en los Estados Unidos. Es el tipo de propiedad más utilizado en Panamá, e implica procedimientos específicos que uno debe seguir:
- Un contrato de promesa de compraventa, que implica un pago inicial ofrecido en el momento en que se firma el compromiso de comprar la propiedad para que esta propiedad no se venda a otras partes hasta que cierre el contrato de venta final. Ten en cuenta que este contrato inicial se puede presentar e inscribir en el Registro Público, pero no es obligatorio.
- Una búsqueda del título, lo que significa que debe contratar a un abogado de bienes raíces en Panamá para que verifique en el Registro Público para buscar la veracidad del título, del vendedor y para asegurarse de que no haya deudas o gravámenes desconocidos sobre la propiedad. Cuando la propiedad es un terreno, este profesional comprobará el plano, la topografía y los límites de la propiedad
- Para poder vender, después de que el propietario reciba el pago inicial, se necesitan los siguientes documentos para presentar la escritura en el Registro Público: Certificados y declaraciones de los impuestos por la transferencia del bien e impuestos sobre las ganancias del capital pagados, el acuerdo final de compraventa refrendado por un abogado local, paz y salvo del servicio de agua y basura, paz y salvo del impuesto de inmueble de la propiedad, y paz y salvo de la cuota de mantenimiento de la propiedad (si corresponde). Si la propiedad esta hipotecada, se requiere una minuta de cancelación de la hipoteca. Y si el bien es propiedad de una organización o persona jurídica se requieren algunos documentos adicionales.
- Ambas partes firman un contrato de compraventa, que luego se presenta en el Registro Público, junto con el monto total que el comprador tiene que pagar, ya sea de contado o a través de un préstamo hipotecario. Si bien el depósito en garantía o “escrow” no es una actividad regulada en Panamá, algunas empresas, principalmente firmas legales, ofrecen servicios de depósito en garantía. Alternativamente, se puede usar una Carta de Garantía o Carta de Promesa Irrevocable de pago emitida por un banco local para el pago final, o un cheque que se puede colocar bajo la custodia de un notario hasta que la escritura de propiedad quede inscrita oficialmente.
- Una escritura representa la etapa final de la compra de una propiedad en Panamá, donde la propiedad de la propiedad se transfiere al comprador y se inscribe en el Registro Público.
Por lo general, el comprador tiene que hacerse cargo del costo de preparar y presentar para inscripción la escritura que contiene la transferencia del título de la propiedad en el Registro Público.
Derechos posesorios
Un derecho de posesión se aplica a un inmueble que es propiedad del gobierno y es utilizado por un residente u organización en Panamá, usualmente para hacer mejoras en la tierra. En la mayoría de los casos, esto se ofrece con documentos de certificación de los derechos posesorios y estos documentos son proporcionados por autoridades nacionales; certificaciones de Corregidurías y/o Alcaldías. Los extranjeros pueden comprar un derecho posesorio de la propiedad, obteniendo la certificación al comprar la propiedad del propietario anterior. Los pasos que debe seguir incluyen:
- Firma de un contrato de promesa de compraventa y un abono inicial como garantía.
- Es recomendable utilizar a un abogado para la debida diligencia, que podría incluir la comprobación de la certificación de los derechos posesorios, la inspección, el plano original y la verificación de permisos.
- A la firma del contrato de compraventa, ya que este tipo de propiedad no se puede registrar en el Registro Público, hay que asegurarse de utilizar un notario para autenticar el contrato y sus firmas.
- Al firmar el contrato de compraventa junto con el monto total que el comprador tiene que pagar, el comprador obtiene la propiedad a través de la Certificación de reconocimiento de los Derechos Posesorios.
Concesión
La propiedad de concesión es similar a un acuerdo de arrendamiento de tierras y generalmente involucra propiedad del gobierno donde el estado permite que un individuo u organización use la propiedad para fines específicos, como el desarrollo inmobiliario o un hotel. Por lo general, este título se ofrece en Panamá por hasta 20 años, con la posibilidad de renovación, o hasta 40 años según el tipo de propiedad. Este título está garantizado a través de un acuerdo contractual específico, que expone al comprador a riesgos mínimos.
¿Por qué necesitas un Agente Inmobiliario o Corredor de Bienes Raíces?
Ahora que conoces los principales tipos de propiedades en Panamá, lo más probable es que te preguntes si necesitas o no la ayuda de un agente de bienes raíces. Y a decir verdad, no importa en qué país te encuentres, trabajar con un profesional en este campo para ayudarte en la compra de una propiedad, puede obtener acceso a muchas ventajas. Estas son las razones por las que se necesita un agente de bienes raíces al comprar una propiedad en Panamá:
- Un agente de bienes raíces tiene conocimiento del mercado y sus valores, proporcionando información valiosa sobre los barrios, rangos de precios, reputación de edificios o comunidades cerradas y las últimas incorporaciones al mercado.
- Un agente de bienes raíces escuchará tus necesidades y expectativas, asegurándose de que presenten la mejor propiedad para cada situación.
- El agente intermediará y negociará la venta en tu nombre.
- Trabajar con un agente de bienes raíces profesional reduce el riesgo de engaño o compra de la propiedad equivocada, ya que llevarán a cabo la debida diligencia en la propiedad.
- Puedes visitar y analizar varias propiedades con facilidad y ahorrandote tiempo y esfuerzo, ya que el agente inmobiliario se encarga de organizar todo el proceso de búsqueda y visitas para ti.
- No te perderás las mejores ofertas inmobiliarias en Panamá. En Panamá los agentes de bienes raíces trabajan en conjunto para poder ofrecer más opciones a sus clientes.
- Los servicios de agentes inmobiliarios son gratuitos para el comprador.
¿Por qué es importante ponerse en contacto con un abogado calificado?
Además de un agente de bienes raíces, necesitarás los servicios de un abogado de bienes raíces en Panamá. Hay varias razones por las que involucrar a un profesional de este tipo es crucial al comprar una propiedad en Panamá, que incluyen:
- El abogado redactará, analizará y verificará cualquier documento que necesites firmar, asegurando la protección de sus mejores intereses.
- El abogado está bien informado sobre las leyes y regulaciones de bienes raíces.
- El abogado tendrá la capacidad de detectar problemas ocultos con el vendedor, la propiedad o los documentos.
- El abogado puede actuar como intermediario entre el vendedor y comprador.
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Panamá?
¡Sí! Desde hace varios años, Panamá ha permitido legalmente a los extranjeros poseer propiedades tituladas a su nombre. Aún así, los abogados de bienes raíces recomiendan a sus clientes que compren las propiedades a nombre de una organización panameña para que el activo esté más protegido.
¿Qué pasa con las tasas, impuestos y comisiones de bienes raíces?
La propiedad en Panamá tendrá los siguientes impuestos dependiendo del precio de venta o el último precio de venta registrado, lo que sea más alto:
- Impuesto de enajenación o impuesto de transferencia del bien imueble: 2% del precio de venta o el precio de venta registrado más alto.
- Impuesto sobre las ganancias de capital: 3% del precio de venta, o el vendedor puede optar por pagar el 10% de la ganancia.
- Sólo las propiedades tituladas están sujetas a impuestos de inmueble en Panamá.
- Las propiedades valoradas en menos de $ 30,000 están exentas de impuestos de inmueble y las propiedades de residencia principal están exentas por los primeros $ 120,000. Para saber más sobre la nueva ley de impuesto a la propiedad en Panamá, leaeste artículo!
- A efectos fiscales, las propiedades generalmente se valoran a su precio de venta, a menos que la propiedad se haya vendido previamente por un precio más alto, en cuyo caso el valor más alto sería el valor imponible.
- Las comisiones de bienes raíces se establecen en función de la propiedad, los servicios de agente de bienes raíces y otros factores similares, pero el estándar en Panamá es del 5%, pagado por el vendedor.
¿Cuál es el procedimiento para comprar bienes raíces en Panamá?
- El primer paso es verificar el título con la asistencia del agente de bienes raíces y abogado de bienes raíces. Después de esto, debe solicitar un avalúo o tasación de la propiedad realizada por un profesional acreditado. Esto le proporcionará información detallada sobre la propiedad en Panamá que está considerando comprar.
- El tercer paso implica firmar un acuerdo, que generalmente consta de dos contratos: un contrato de promesa de compraventa y un contrato de compraventa. Al firmar el contrato de promesa de compra, generalmente se requiere un pago inicial. El vendedor utilizará este pago para cubrir gastos como impuestos, costos de recopilación de documentación y honorarios legales.
- A continuación, deberá completar el pago de la propiedad utilizando uno de los siguientes métodos: efectivo, un préstamo hipotecario, una Carta de Promesa de un banco de Panamá, una compañía de “escrow” o a través de un cheque de gerencia de un banco local depositado en la custodia de un notario hasta que se inscriba la escritura.
- Una vez el vendedor provee todos los paz y salvos de la propiedad, se procede con la confección de la escritura que incluye el contrato de compraventa, se firma por ambas partes y una vez registrado, esta será su titulo de propiedad.
Ahora tienes toda la información esencial sobre la compra de bienes raíces o inmuebles en Panamá. Para garantizar la mejor experiencia, siempre es bueno contratar los servicios de un abogado de bienes raíces y un agente de bienes raíces.
