Si usted está planeando mudarse a Panamá, probablemente su mayor preocupación es encontrar un buen lugar para vivir. Debido a la gran oferta de alquileres disponibles en Panamá, hay muchos factores a tener en cuenta al elegir una propiedad. A continuación, le dejo algunos puntos básicos a cubrir al alquilar una propiedad en Panamá.
Lugares para vivir en Panamá
Panamá tiene una amplia gama de opciones, desde comunidades de montaña o comunidades de playa hasta la vibrante vida metropolitana e incluso islas paradisíacas en Caribe.
Ciudad de Panamá, echa un vistazo a este post sobre los mejores lugares para vivir en la Ciudad de Panamá. Usted puede esperar pagar alrededor de $650 y más por un apartamento pequeño en la ciudad y más o menos desde $1,200 hacia arriba para uno con vista al mar.
Boquete es famoso por su clima de montaña y las pintorescas tierras altas, debido a su clima fresco durante todo el año, es uno de los principales destinos favoritos entre los expatriados. Prepárese para pagar cerca de $800 y más para una propiedad amueblada en el centro de Boquete y alrededor de $550 en las áreas vecinas.
Coronado, la comunidad de playa más grande! si siempre soñaste con vivir junto a la playa pero no quieres perderte de ninguna comodidad, esta área puede ser la mejor para ti. Coronado está a solo 2 horas de la ciudad y cuenta con una gran variedad de facilidades como una gran variedad de supermercados, clínicas dentales, farmacias, un cine, escuelas privadas, un club de golf, un hospital y mucho más. Puedes encontrar propiedades modestas desde $400 hasta lujosas propiedades frente al mar por alrededor de $1,500 mensual.
Pedasí, el paraíso de los surfistas, es un pueblo de playa a cuatro horas y media de la ciudad de Panamá que está creciendo. Esta pequeña comunidad ofrece una amplia gama de actividades acuáticas como pesca, surf y kitesurf. Su gente es muy amable y se está volviendo muy popular entre los expatriados relajados de diferentes partes del mundo.
Búsqueda de propiedades
Hay varios portales inmobiliarios en Panamá con un montón de opciones, los más populares son Compreoalquile, Encuentra24 y OLX. Una vez que encuentres las propiedades que te gustan, puedes ver el número del anunciante o dejar tus datos para ser contactado (esperar ser contactado a través de WhatsApp ya que es muy común en Panamá). Hay otra plataforma emergente para buscar propiedades, MLS Acobir, el primer sistema de listado múltiple de Panamá. Las casas en venta o alquiler en el Marketplace de Facebook también se han vuelto muy populares.
Otra opción es encontrar un agente de bienes raíces, ya sea por recomendación de un amigo, referido por algún otro profesional como un abogado o preguntando en un grupo de Facebook de personas que han pasado por la misma situación. Le recomiendo entrevistar a algunos de ellos, pedir licencia para ejercer la profesión, sus calificaciones, experiencia y elegir sólo uno, porque los agentes comparten sus propiedades, la mayoría de las veces un solo corredor puede encontrar las mismas opciones de alquiler que cualquier otro. Si elige trabajar con más de uno, asegúrese de que no le lleven a visitar las mismas propiedades.
Un buen agente de bienes raíces le ayudará a reducir las opciones basándose en su conocimiento y también hará por usted el tedioso trabajo de confirmar disponibilidad y coordinar las visitas, ahorrándole tiempo para centrarse en otras tareas. Un buen corredor tiene conocimiento sobre el valor de mercado de la propiedad que está viendo, y de las propiedades vecinas por lo que utiliza este conocimiento para ayudarle a negociar un mejor precio. El agente también puede ayudarle a revisar el contrato y prevenirlo de firmar un contrato de alquiler que no le convenga.
Los servicios de Agentes Inmobiliarios son gratuitos para el comprador o inquilino ya que los honorarios son pagados por el propietario del inmueble.
Duración del contrato de alquiler
La duración media de un contrato de alquiler es de un año, pero los alquileres pueden ser tan cortos como 45 días, aunque la mayoría de los propietarios se inclinan hacia 12 o 6 meses.
¿Por qué un mínimo de 45 días? La Ley 80 de 2012, prohíbe el alquiler y promoción de propiedades en el distrito de Panamá por menos de 45 días a aquellos que no tienen licencia de alojamiento turístico, esta norma se estableció para proteger la industria de alojamiento turístico.
Opciones de alquiler
Hay cuatro tipos de opciones de alquiler en Panamá:
- Línea blanca o alquiler sin amueblar: incluye la línea blanca que consisten en la estufa, nevera, horno, lavadora y secadora, además este alquiler incluye un calentador de agua, aires acondicionados, lámparas y cortinas. En algunos alojamientos también se incluye un lavavajillas.
- Alquiler amueblado: Este tipo de alquiler incluye todo lo mencionado en el alquiler sin amueblar y además incluye todos los muebles que una persona necesita para vivir cómodamente. Algunos de estos alquileres incluyen televisores, microondas, cocina y utensilios de limpieza, platos, vasos y todo lo necesario para mudarse a su nuevo hogar, llamamos a este tipo de alquileres “Completamente amueblado”.
- Semi-amueblado, utilizamos este término para describir las propiedades a las que le faltan algunos muebles.
- No tan a menudo encontrará algunas propiedades vacías o propiedades que incluyen sólo unidades de aire acondicionado o abanicos, y un calentador de agua, a este tipo lo llamamos Alquiler “Vacío”.
Condiciones esenciales del contrato de alquiler
Independientemente del tipo de alquiler: sin amueblar, amueblado o vacío, existen algunas condiciones básicas de los contratos de alquiler en Panamá:
Depósito de garantía: Esta suma reembolsable, es por lo general equivalente a un mes de valor de alquiler. Este depósito es cobrado por el propietario y será devuelto sin intereses al final del plazo de arrendamiento si no hay deudas o daños pendientes causados por el inquilino que exceda el desgaste normal.
Pago por adelantado: Los inquilinos deben pagar el alquiler por adelantado, los primeros 5 días de cada mes, después de ese período el propietario cobrará una recargo por pago atrasado o mora del 10%, aunque este porcentaje puede variar.
El plazo estándar de alquiler es de un mínimo de 1 año,renovable por acuerdo entre las partes, aunque algunos propietarios pueden acordar el alquiler por 6 meses;
En el caso de edificios PH o comunidades cerradas, el propietario paga la cuota de mantenimiento o condominio, esta tarifa normalmente incluye gas y en algunos casos el agua, pero el arrendador no es responsable de la electricidad, cable, servicios telefónicos, mantenimiento de aires acondicionados etc…. Si desea que estos servicios se incluyan en su alquiler, tendrá que negociarlo con el arrendador.
Requisitos para alquilar
Como parte del proceso de debida diligencia, se le pedirá que proporcione la siguiente documentación para verificar su capacidad para pagar el alquiler y cumplir con los términos del contrato de alquiler:
Documentos de identificación como cédula panameña o pasaporte y carnet de residencia.
Asalariados:
Carta de referencia laboral y comprobante de pago como talonario o ficha
Carta bancaria, a veces no es necesaria si su carta de trabajo indica su salario o usted puede proporcionar talonarios de pago.
Independientes:
Copia de la licencia comercial o “Aviso de Operaciones”
Extractos bancarios y/o carta de referencia bancaria y referencias comerciales
Pensionados:
Comprobante de que recibe una pensión o
Estados de cuenta bancarios
Algunos propietarios le pedirán que proporcione una carta de referencia de su arrendador anterior.
Encantada de poder ayudarle! Si tiene alguna duda o pregunta, no dude en ponerse en contacto conmigo en cualquier momento.
